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    調整河源市區住宅物業服務收費政府指導價政策解讀
    發布日期:2021-07-30 17:33:56 來源:河源市發展和改革局 作者: 閱讀人次:-
    【字體大?。?a class="content-source-large" href="javascript:void(0);" onclick="$('.content-source a').removeClass('current');$('.content-text').removeClass('content-text-large').removeClass('content-text-normal').removeClass('content-text-small').removeClass('content-text-medium').addClass('content-text-large');$(this).addClass('current');">大 默認】  分享


    一、我市有哪些物業服務費納入政府定價?

    根據《廣東省定價目錄(2018年版)》相關規定,我市對保障性住房物業服務收費、普通住宅前期物業服務收費實行政府指導價管理;別墅、業主大會成立之后的住宅及其它非住宅物業服務收費實行市場調節價,由物業服務企業與業主雙方協商確定。

    二、為什么要調整我市住宅物業服務收費指導價?

    我市現行住宅物業服務收費政府指導價從200611日起實行,至今已15年。在此期間,物業服務模式、服務要求、服務成本等都發生很大變化。人工費用、設施運行維護費用等服務成本均已大上漲。尤其是占物業服務成本比重超過50%的人工費用影響更是明顯,以小區管理人員為例,平均薪資已從2004年的1300/月增加到目前的3500/月,漲了近3倍。由于指導價未能及時疏導企業成本上升壓力,出現成本與收費倒掛現象,部分企業通過降低服務標準等方法降低成本,物業服務雙方的價費矛盾日益增加,不利于行業發展和保障業主利益。近幾年,東莞、江門、揭陽、潮州、陽江、韶關等市都相繼對政府指導價進行了調整。對比同類,我市物業服務收費政府指導價屬低水平,與經濟社會發展和行業發展水平不相適應。

    三、調整的主要內容有哪些?

    (一)調整住宅物業服務收費政府指導價。據物業服務單位定價成本,并結合我市經濟社會發展社會承受能力,調整市住宅物業服務收費政府指導價標準。具體執行標準由物業服務雙方在政府指導價范圍內協商確定。

    (二)我市保障性住宅物業服務收費納入政府指導價管理。我市保障性住宅物業服務收費將不再單獨核準,同時規定保障房主管部門可根據保障對象、保障房房源等實際情況,對保障對象物業服務費實行補貼等優惠政策,具體方式由保障房主管部門確定,這有利于降低保障對象的負擔。

    (三)規范政府指導價管理。一是新建住宅物業建設單位通過招投標或者協議方式選聘物業服務企業進行前期物業服務,物業服務費標準必須在政府指導價范圍內確定。二是原有住宅物業其物業服務收費標準已經價格主管部門原核定突破政府指導價的,按原標準繼續執行。三是需新的政府指導價范圍內調整的,物業服務雙方按照《中華人民共和國民法典》《廣東省物業管理條例》等規定的程序和要求進行調整,物業服務企業不得單方面擅自調整物業服務收費標準。

    (四)適用的范圍。此次(市區)物業服務政府指導價調整將源城區、江東新區和市高新區納入范圍,主要基于同城同價原則。同時規定其余可在不高于市區政府指導價內根據實際制定本指導價并向社會公布。

    、對業主有什么影響?

    )對原有住宅物業服務收費標準不會直接產生影響。

    原有物業服務收費標準原已經價格主管部門核定突破政府指導價的,按原標準繼續執行。在新的政府指導價范圍內調整的,物業服務雙方按照《中華人民共和國民法典》《廣東省物業管理條例》等規定的程序和要求,經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意,并在物業服務合同中重新約定后執行。因此,物業服務政府指導價調整后并不代表物業服務企業可以隨意漲價,因為漲價必須征得大部分業主同意,業主有更大主導權。可以說調整政府指導價后對原有物業服務收費標準不會直接產生影響。

    (二)對新建住宅小區業主的影響。

    的政府指導價標準主要是對新建住宅物業約定具體收費標準時的指導價格。開發建設單位選聘前期物業服務企業,在確定具體收費標準時,需要考慮若實行頂格收費將可能導致購房意愿降低從而影響銷售。同時,新建住宅物業服務收費政府指導價調整到合理水平,會使物業服務雙方約定具體收費標準時的空間增大,促進費用與服務水平相適應。

    、調整后的住宅物業服務費相比周邊城市高嗎?

    近年揭陽、潮州、陽江、江門、云浮、韶關多個地市已相繼上調政府指導價標準。且大部分地市政府指導價標準中是不含二次供水費用的。我市政府指導價在同類地區中仍處于中等水平。近年來市區新建住宅物業的收費標準大部分在1.7-2.0元/平方米區間,新政府指導價基本覆蓋。

    、物業服務收費標準與服務水平不對等的問題

    國家提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業服務企業。物業服務行業的發展必須要遵循市場經濟規律。當業主認為物業管理質價不相符時,首先可由業主或業主委員會與物業服務企業溝通,要求物業服務企業按法律法規及物業服務合同約定履行職責,也可以通過協商按程序調整物業管理費標準;如物業服務企業不能按照合同約定提供相應水平的物業服務,可召開業主大會決定解除合同、更換物業服務企業。

    政府部門在物業管理活動中履行監管職能。業主認為物業服務企業有價格違法違規行為的,可向市場監管部門反映和投訴。涉及物業服務質量等問題,可向住建部門反映,相關部門將按程序處理。協商或調解不成的,通過司法途徑解決。

     

     



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